Автономное отопление квартиры в многоэтажке: плюсы и минусы

Многие ли из горожан понимают, что отключение от теплосети одной квартиры принесет дому проблемы?

Автономное отопление в многоэтажках то разрешали, то запрещали, то узаконивали по решению суда. Сейчас разрешено. Соседи должны разрешить…

Соседи собрались и разрешили одной квартире отключиться от централизованного отопления. Интересно, о чем они думали в это время? О том, что общедомовая система отопления может пострадать, думали? А о том, кто будет оплачивать те калории, от которых отказалась одна квартира?

На законодательном уровне утверждено, что отключившиеся квартиры должны оплачивать отопление мест общего пользования – лестничные клетки и подвалы, где проходит теплотрасса. Но проверять, приходят ли к таким квартирам платежки за отопление, никто не хочет. А куда при этом деваются те калории, которые были запроектированы в общедомовой системе отопления на эту квартиру? Этот вопрос никто даже не задает.

А ведь если подумать, то выяснится, что эти килокалории никуда не деваются и деться никуда не могут. Система отопления спроектирована таким образом, чтобы возместить потери тепла всего дома.

Проектирование системы отопления — не такая уж простая вещь. Сначала высчитывают тепловые затраты комнат, имеющих наружную стену. Самые большие потери тепла будут на верхних этажах и на нижних, наименьшие – у средних этажей. Затем идет гидравлический расчет, чтобы правильно подобрать диаметр труб. Такой расчет дает расход теплоносителя для всей системы отопления и потери напора в этой системе.

Расход теплоносителя рассчитывается с учетом теплопотерь всего здания. Рассчитывается на каждом участке трубы, чтобы скорость теплоносителя была одинаковая. Потом просчитывают по мощности все радиаторы, к которым течет теплоноситель через каждый участок трубы. Потом рассчитывают потери напора в трубе из-за трения и сопротивление на фитингах, арматуре, оборудовании и т.п. Потом суммируется сопротивление всех участков до каждого радиатора, чтобы тепло дошло до каждого из них и потери напора на самой длинной ветке не превышали нормативного значения. Скорость теплоносителя должна быть в диапазоне 0,25-1,5 м/с. При более высокой скорости в трубах может появиться шум, а минимальная скорость в 0,25 м/с рекомендуется по СНиП 2.04.05-91 во избежание завоздушивания труб.

Как видите, всё не так просто. Любое изменение системы отопления (дополнительные секции радиаторов, замены труб на трубы с меньшим диаметром, установка и подключение дополнительных отопительных приборов на балконах и лоджиях) значительно ухудшают тепловой режим других помещений (квартир) в многоквартирном доме.

В домах централизованного теплоснабжения все стояки и внутренние распределительные сети гидравлически связаны для обеспечения стабильной работы системы отопления дома. Что будет, если одна квартира в доме отсоединится от системы отопления?

Будет нарушен гидравлический режим всей системы, но количество тепла, которое было запроектировано и которое, согласно проекту, подается к дому, не изменится. И то количество тепла, от которого отказалась одна или несколько квартир, будет засчитано в платежках соседей.

Законом четко определен запрет на вмешательство во внутридомовые сети централизованного теплоснабжения. Статья 41 Конституции Украины: использование собственности не может наносить вред правам, свободам и достоинству граждан, интересам общества. Пункты 3, 4, 5 ст.319 Гражданского кодекса: всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав; владелец не может использовать право собственности в ущерб правам, свободам и достоинству граждан, интересам общества, ухудшать экологическую ситуацию.

А как изменится экологическая ситуация, если ваш сосед выведет трубу для отвода дымовых газов от своего индивидуального газового котла под ваши окна или просто во двор? Если он живет на верхнем этаже, никто почти не пострадает. А если на нижних? Или как он протянет эту трубу с нижнего этажа на крышу вашего дома? Как будет работать внутридомовая газовая или электрическая система дома при увеличенной нагрузке? Об этом тоже надо думать.

Потребитель обязан соблюдать требования жилищного и градостроительного законодательства относительно осуществления ремонта или реконструкции помещений или их частей, не допускать нарушений законных прав и интересов совладельцев многоквартирного дома.

Таким образом, действующее законодательство Украины однозначно запрещает любое несанкционированное вмешательство во внутридомовые системы, в том числе и системы теплоснабжения. С одной стороны, запрещает, но если соседи не против – то можно!

Порядок отключения потребителей от систем централизованного отопления утвержден Приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 26.07.2019 № 169 и действует с 17.09.2019 года. Здесь речь идет о многоквартирных домах, а системы индивидуального теплоснабжения могут быть как в отдельном доме, так и в отдельной квартире и, соответственно, отапливать как весь дом, так и отдельную квартиру.

Вопросом отключения потребителей от централизованного отопления занимается постоянно действующая комиссия горсовета. Комиссия при этом имеет статус всего лишь консультативно-совещательного органа. Решения об отключении квартиры от централизованного отопления принимает городской совет по письменному заявлению собственников квартиры (или квартир) дома. Совладельцы дома должны такое решение утвердить на собрании. Если технические возможности отключения имеются, то такое разрешение дают. Технические возможности – это возможность имеющихся систем газоснабжения (или электроснабжения) обеспечить такое подключение. А о том, как после этого будет работать отопительная система в доме, никто не думает.

Ирина Нестеренко

Газета ГОРОЖАНИН