В Днепре прошел первый градсовет военного времени

На заседании были рассмотрены четыре знаковых вопроса, все они касаются «уплотнения» центральных районов города

В Днепре панируют вынести автостанцию у ТРЦ «Мост Сити центр» и восстановить «Дом Померанцева»

Напомним, что в последние годы в Днепре активно разрабатываются Детальные планы территорий, которые в последующем служат основой для развития этих районов. Чаще всего к разработке новых ДПТ подталкивает активность инвесторов, желающих реализовать в этих кварталах новые проекты.

Подобная ситуация имеет место и в данном случае.

Перенос существующей автостанции – лишь часть глобальных изменений, которые ждут квартал, ограниченный улицами Коцюбинского, Липинского, Харьковской, Глинки, для которого разработан новый ДПТ.

Об изменениях в этом квартале и постройке ряда крупных новых объектов говорят уже давно. Некоторые проекты рассматривались на городских градсоветах, о чем в свое время рассказывал Городской сайт.

В частности, был представлен проект постройки в этом квартале нового ТРЦ, который планировали соединить надземным переходом с ТРК «Мост Сити Центр».

Кроме этого, было рассмотрено несколько проектов реставрации знаменитого «Дома Померанца» (также его называют «Дом Померанцева») по ул. Харьковской, 6, от которого остался только фасад. Дом пережил войну, но пострадал от пожара в 1999 году. У дома сгорела только крыша, которую можно было быстро восстановить. Но жильцов расселили, а здание бросили умирать.

21 декабря 2010 года здание получило статус памятника архитектуры и было занесено в Государственный реестр памятников недвижимости местного значения. С тех пор было разработано несколько проектов как полной реставрации этого здания, так и постройки нового объекта с сохранением фасада исторического объекта.

Похоже, теперь окончательно выбран второй вариант. Фасад «Дома Померанца» будет встроен в новый торгово-офисный комплекс.

Детальный план предусматривает следующее: Территория квартала охватывает площадь 1,765 гектара. В свете уже существующих в нем объектов и проектируемых квартал постепенно превращается в торгово-офисную, деловую часть Днепра. Эту стратегию продолжают и решения ДПТ.

Детальным планом предусмотрен вынос автостанции «Новый центр», на месте которой будет создана зеленая зона с благоустройством. Также зеленая зона с защитным экраном будет обустроена вдоль улицы Липинского. В целом новое озеленение квартала займет 300 квадратных метров. На этой территории будут созданы все необходимые площадки – спортивная, детская и другие.

По ДПТ, фасад Дома Померанцева станет составной частью крупного торгово-офисного центра по ул. Харьковская, 6. Площадь этого комплекса – 10 тысяч квадратных метров, он рассчитан на 164 работника, в нем планируются 200 паркомест.

Центр квартала займет крупный Многофункциональный комплекс. Его общая площадь планируется в 34 тысячи кв. метров, из которых 11200 кв м – площадь офисных помещений для 533 сотрудников. Паркинг комплекса предусмотрен площадью 10642 кв м.

В целом в квартале будут паркинги на 353 авто. А торговых площадей по ДПТ в данном квартале после реализации всех проектов будет 15750 кв метров.

— Квартал уже достаточно плотно застроен, — представляя ДПТ, отметил архитектор Юрий Ерошек. – Новые решения вдоль ул. Харьковской позволят завершить архитектурную композицию квартала. После выноса автостанции (на которое получено согласие городской власти) жители квартала получат благоустроенную зеленую территорию.

Архитекторы Сергей Филимонов и Наталья Каширина представили проект нового многофункционального комплекса. Его основой станет стилобатная часть, включающая в себя воссозданный фасад Дома Померанца. При этом будут использованы материалы, полностью имитирующие старинную кладку. А фасад дома, как заявил архитектор Александр Бердик (занимавшийся этой частью проекта), получит первозданный вид, включая необычные башенки.

Первые этажи нового комплекса будут заняты паркингом и торговыми помещениями. Здание будет повышаться вглубь квартала, и в нем преимущественно разместятся офисы.

Проект вызвал ряд замечаний и мнений архитекторов. Зодчие предполагали, что огромная парковка нового комплекса перегрузит транспортную ситуацию в районе. Высказывали пожелания соединить новый комплекс с соседними надземными переходами, представить детальную схему всех связей квартала.

Но в целом проект был принят благосклонно и одобрен.

В ранее рассмотренный ДПТ внесли уточнения

Также ФОП «Ерошек Ю.В.» представило второй концептуальный документ – уточненный Детальный план квартала, ограниченного улицами Паторжинского, Гончара, Чернышевского, Жуковского.

На предыдущих градсоветах Днепра уже рассматривался ряд проектов, связанных с перспективой постройки нескольких комплексов в этом квартале. ДПТ предусматривает развитие упомянутого квартала с учетом этих объектов.

А в ноябре 2021 года рассматривался Детальный план территории этого квартала, о чем подробно писал Городской сайт. В эти материалы был внесен ряд изменений и дополнений.

Что же предполагает уточненный детальный план?

Площадь квартала – 3,78 гектара.

В целом Детальный план предполагает постройку в этом квартале жилых комплексов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, офисного комплекса и комплексное благоустройство территории.

Отметим, что Городской сайт уже подробно рассказывал о проекте постройки многофункционального комплекса по ул. Гончара, 18-22/ул. Паторжинского, 7, 7-а, который разработала архитектор Ольга Подушкина. В жилой части этого комплекса планируется 200 квартир, из которых 60 – в первой очереди комплекса, 140 – во второй. Число жителей квартала благодаря этому увеличится с нынешних 514 до 936 человек.

Перпендикулярно ей по ул. Паторжинского планируется офисная часть общей площадью 6635 квадратных метра, рассчитанная на 163 сотрудника. Торговая площадь комплекса составит 1155 кв метров, в ней будет занято 32 работника.

В комплексе запланирован 2-уровневый паркинг на 317 машин. А всего в квартале будет создано 360 новых паркомест, что даже несколько превышает планируемую потребность.

В квартале планируется создание дошкольного учреждения площадью 213 кв метров.

Нормативное озеление квартала будет создано за счет насаждений как во внутридворовой территории, так и на стилобатной части и крыше МФК. Внутриквартальная территория будет упорядочена с созданием нескольких зеленых зон. В целом озеленение квартала должно увеличиться на 3084 кв метра и составить 1,1 га. Предусмотрены в квартале детские (300 кв метров), спортивные, досуговая площадки, место для хранения велосипедов.

Единственное существенное уточнение – высотность офисной части комплекса. Она повысилась на один метр, что не противоречит никаким нормам, поскольку эта часть квартала не имеет ограничений по высотности.

Архитектор проекта Ольга Подушкина отметила, что этого решения удалось достичь за счет отказа от существовавшей в комплексе террасы. При этом немного увеличилось число офисных работников МФК.

Также ДПТ квартала предполагает постройку еще трех МФК, которые могут в перспективе быть построены на улицах Гончара, Чернышевского и Жуковского.

Общая площадь многофункционального комплекса по ул. Гончара планируется в 44 250 кв метров, из которых многоквартирная жилая застройка -25 550 кв м, офисные и торговые помещения – 7500 кв м, 2-уровневый паркинг на 300 автомобилей – 11200 квадратных метров.

Общая площадь перспективного МФК по ул. Жуковского может составить 14 750 кв м, из которых под офисы и торговые площади отведено 11950 кв м, под одноуровневый паркинг на 75 машин – 2800 кв метров.

И, наконец, по ул. Чернышевского предусмотрен не высотный МФК общей площадью 7390 кв м, из которых под жилье отведено 2490 кв м, под торговые и офисные площади – 1500 кв м, под 2-уровневый паркинг на 90 машин – 3400 кв метров.

Новый проект пытается решить старые проблемы

Михаил Алипов представил Концепцию застройки квартала, ограниченного улицами Симферопольской, Крестьянским спуском, Горбистой и пр. Яворницкого.

— Эта работа – попытка осмыслить, как этот квартал может развиваться после войны и учесть пожелания пяти разных инвесторов, — отметил Михаил Алипов. – Разрабатывая концепцию, мы пытались задать условия градостроительного развития этому кварталу, очень непростому в плане уже существующей застройки. Главная цель концепции – сыграть на успокоение силуэта этой части исторического холма. Это даст гармоничное восприятие новой и уже существующей застроек.

Квартал действительно очень непрост.

Со стороны пр. Яворницкого на нем – масштабные здания. По улице Симферопольской сформирован высотный ансамбль. А вот в глубине квартала (и особенно по проходящей вдоль железной дороги ул. Горбистой) эта территория – страшный сон градостроителя и архитектора.

Часть участков уже выкуплена инвесторами, в частном секторе предстоит немало поработать с жителями. Но уже сейчас определены 3 площадки развития квартала и 6 групп перспективных зданий.

Вдоль железнодорожного полотна проектом предполагается создать шумозащитные зеленую зону, стилобатную часть и построить группу офисных зданий, которые тоже будут выполнять функцию защиты от шума. А уже в глубине квартала автор концепции предлагает развивать комплексы офисных и жилых зданий. При этом часть жилых домов предполагается повышенной этажности.

Улицу Горбистую (которая сейчас представляет собой небольшое и тупиковое ответвление от начала главного проспекта) архитектор видит полноценной проезжей, с пешеходной частью и озеленением. Также Михаил Алипов предложил тупиковую в настоящий момент ул. Обручева в глубине квартала тоже сделать широкой, проездной и пешеходной, выведя ее к ул. Симферопольской. А в самом квартале – проложить еще одну улицу, параллельную главному проспекту.

В рамках этой концепции Михаил Алипов представил и Градостроительный расчет офисного центра по ул. Обручева, 3-7 – в глубине этого квартала. На участке 0,27 га предлагается построить 10-этажное офисное здание, рассчитанное на 150 сотрудников и 114 посетителей. Подземный паркинг рассчитан на 140 авто. Высота здания – до 35 метров, общая площадь – 9221 кв метров.

Концепция развития квартала вызвала очень долгие споры членов градсовета.

Опытнейшие архитекторы (Андрей Шковыра, Виктор Гарсиа Ортега) упрекали ее автора в том, что он не учел более ранних разработок по развитию этого квартала. Другие сомневались в достаточности запроектированной санитарно-защитной зоны шириной 50 метров. Третьи спорили об идее «защитной стены» квартала из офисных зданий. Четвертые задавались вопросом о перспективах развития улицы Горбистой. Также были пятые и шестые…

Итог долгой и напряженной полемике членов градсовета подвел главный архитектор Днепра Дмитрий Волик. Среди прочего, он отметил, что нынешние градостроительные нормы очень часто вступают в противоречие с реальностью и возможностями инвесторов. И необходимо эти положения сводить в одну плоскость, чтобы город мог эффективно развиваться.

По материалам Gorod.dp.ua